问:
六年前，我在一个小区购买了一套二手别墅。发展商很多年前就已经破产了，所以整个别墅区只有少数人在住，路灯也没有，我觉得不方便，一直没去住。几个月前，小区的物业公司找到我要我支付十几万元的物业管理费和水电公摊。我没同意，我说我没有入住，没有享受过任何的物业管理服务，小区的路灯都是坏的，也不见物业公司去修，物业公司凭什么收物业管理费？结果，昨天物业公司给我发了律师函，说要起诉我，请问，物业公司起诉我有道理吗？
答疑嘉宾：
广东华安联合律师事务所律师陈敏：许先生是否应当缴纳物业管理费，要看他买的这个物业是否已竣工交付。根据《物业管理条例》规定，已出售但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。如果发展商已经将别墅交付给许先生或其上手业主，那么物业管理费就应当由许先生承担。
许先生认为其没有入住，没享受物业管理服务，因此不应当缴纳物业管理费，这个理由是不能成立的。至于路灯坏了没更换，是否可以成为许先生拒交物业管理费的理由，要看物业管理合同的具体规定。如果物业管理合同明确约定，物业公司没有着手更换路灯违反合同约定，业主有权拒交物业管理费，那么许先生拒交物业管理费的理由才能成立。必须指出的是，如果物业公司已经着手就更换路灯事宜征询全体业主的意见，但因未能得到法定人数的业主同意，而不能动用物业管理费或专项维修资金更换路灯，许先生拒交物业管理费的抗辩理由也不成立。